余漸富委員：加大對(duì)寫字樓市場(chǎng)的調(diào)控力度

在城市綜合體過(guò)剩的同時(shí)，寫字樓的供應(yīng)體量卻不斷增加。全國(guó)政協(xié)委員余漸富認(rèn)為，寫字樓庫(kù)存量較大，加之需求不足，在經(jīng)濟(jì)下行的背景下，隱含著潛在的銀行信貸和政府兜底風(fēng)險(xiǎn)。

余漸富介紹，據(jù)相關(guān)調(diào)查，天津、沈陽(yáng)、重慶預(yù)計(jì)去化庫(kù)存分別需要60年、25年、20年，深圳、成都、武漢、南京、青島也以10年以上去化周期被列為中等風(fēng)險(xiǎn)城市。

“特別是二、三、四線城市在擴(kuò)張的過(guò)程中，寫字樓供應(yīng)量逐年攀升，市場(chǎng)新增需求卻逐年萎縮，寫字樓銷售價(jià)格走低、租賃價(jià)格下滑趨勢(shì)漸顯?！庇酀u富說(shuō)，伴隨供應(yīng)量的過(guò)剩，寫字樓被大量賣給散戶投資者，這些投資者持續(xù)虧損，可能引發(fā)社會(huì)矛盾?！蓖瑫r(shí)，寫字樓市場(chǎng)長(zhǎng)期處于低價(jià)低質(zhì)惡性競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)，建筑質(zhì)量無(wú)法保證，改善管理服務(wù)水平也無(wú)從談起。

“寫字樓是一座城市檔次和形象的體現(xiàn)，然而忽視了市場(chǎng)需求，拉動(dòng)城市發(fā)展、增加就業(yè)、增加稅收、改變城市形象的目標(biāo)恐怕很難實(shí)現(xiàn)?！庇酀u富說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目只是開(kāi)始，成功運(yùn)營(yíng)才是重頭戲，投資回報(bào)周期長(zhǎng)，并非是一般中小企業(yè)所能承受。寫字樓開(kāi)發(fā)商大多轉(zhuǎn)型于住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)，對(duì)寫字樓市場(chǎng)缺乏了解，因急于回籠資金，以散售為主，以投資者為主要銷售對(duì)象，而寫字樓正常的運(yùn)營(yíng)模式是整租、整售，擾亂了寫字樓市場(chǎng)秩序。

“國(guó)家對(duì)關(guān)系人民生活的住宅地產(chǎn)始終堅(jiān)持宏觀調(diào)控，調(diào)控政策頻出，而對(duì)商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓一直堅(jiān)持市場(chǎng)調(diào)控為主，對(duì)寫字樓開(kāi)發(fā)量沒(méi)有制定與區(qū)域經(jīng)濟(jì)總量、發(fā)展速度、企業(yè)數(shù)量、城市規(guī)模等相關(guān)配比要求。”余漸富建議轉(zhuǎn)變商業(yè)地產(chǎn)完全依靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)的思路，加大對(duì)寫字樓市場(chǎng)的調(diào)控力度。

“建議相關(guān)部門加強(qiáng)寫字樓市場(chǎng)研究，為國(guó)家對(duì)寫字樓市場(chǎng)宏觀調(diào)控提供依據(jù)。制定寫字樓供應(yīng)量配比指標(biāo)要求，引導(dǎo)全國(guó)寫字樓市場(chǎng)健康發(fā)展。最后，國(guó)家層面應(yīng)當(dāng)針對(duì)各地不同的寫字樓庫(kù)存和新增情況出臺(tái)具體政策，支持全國(guó)寫字樓市場(chǎng)走出發(fā)展困境?！蓖瑫r(shí)，余漸富建議地方政府以市場(chǎng)為導(dǎo)向，謹(jǐn)慎審批寫字樓建設(shè)規(guī)劃，慎重選擇寫字樓開(kāi)發(fā)商，根據(jù)市場(chǎng)需求減少寫字樓的規(guī)劃體量，依據(jù)商業(yè)地產(chǎn)的特性選擇開(kāi)發(fā)企業(yè)，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

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